信貸緊縮預期致痛經的原因二套房貸利率小幅上浮

未來銀行可貸資金總量下降趨勢及其他調控政策的預期，促成部分購房者急於過戶，這些購房者願意承受利率上浮帶來的成本增加，以便儘早過戶 【財新網(微博)】（記者 馬媛 見習記者 楊娜）信貸緊縮的預期以及對未來房地產調控政策不確定性的擔憂，使得部分購房者願意承受較高的利息成本以儘早過戶。 有關銀行人士向財新記者表示，目前北京首套房貸利率部分銀行還可九折優惠，但折扣即將取消；二套房貸利率按調控政策最低須上浮10%（即基準利率1.1倍），但希望儘早過戶的購房者在銀行價高者得的規則下，往往願意選擇上浮20%-30%，以獲得銀行迅速審批放貸。 一位四大行人士向財新記者稱，出現購買者這種急於過戶的現象，主要原因包括：一是預期未來較長一段時間內銀行可貸資金總量將是一個逐步下降的趨勢；二是個人貸款審批越來越嚴格，貸款成本趨高；三是市場預期房屋交易中的相關稅金也將有上升的趨勢。購買者綜合考慮到以上因素後，願意付出更高一點的成本實現提前過戶。 招行北京萬壽路支行有關人士稱，首套房貸款現在利率還可以打九折，但馬上就要取消。二套房招行北京分行目前最低標準還是上浮10%，但價格優先，上浮20%-30%比較好批（據稱消費貸款已經漲了40%和50%），上浮10%就得排長隊。 工行北京通州支行有關人士則向財新記者表示，目前該行二套房貸利率最低標準基準利率上浮16%，首付60%。 但上述人士否認貸款利率可能持續上漲，因爲如果有個別銀行把利率調得很高，別人就會轉去其他行貸款了。 1月26日，國務院常務會議確定“國八條”要求，提高了二套房首付比例至六成，貸款利率不低於基準利率的1.1倍。 作爲“國八條”的落地政策，2月16日北京市出臺“京十五條”，要求二套房首付款不低於60%，貸款利率不低於基準利率1.1倍，並且提出將研究提高第二套住房貸款首付款比例和利率。