人到老年，生理和心理大異於從前——隨着年齡的增長，生理上會眼花、色弱、步履蹣跚、行動遲緩、記憶力衰退；在心理上多有失落感、孤獨感。因此在開發建設老年住宅時，必須要深入研究老年人的身體特點、生活習慣以及他們對住宅的特殊要求，在滿足老年人一般生理需要的同時，還要考慮老年人在心理方面的某些特殊要求。
我們在調研中發現，大部分老人的某些生活習慣、細節是有共性的，而某些習慣對於居住空間提出了特定要求，需要我們在設計中給與關注。在這裏將調研的結果總結於下，供設計參考。
1．喜歡釘掛東西
隨着記憶力的下降，老人喜歡在每間屋子的牆上都釘掛鬧鐘或日曆來提示時間。然而現在的住宅牆面比較堅硬難以釘掛，常常只能釘在木質的門或櫃子上，或借掛在其他設備上。因此在老人家居設計中，可適當考慮掛鏡線的設置或預留釘掛點，並且必須保證釘掛物品的牢固性。
2．喜歡在牀邊放置寫字檯
比起牀頭櫃等較矮的傢俱，老人更喜歡在牀邊放置諸如寫字檯之類稍高一點的傢俱，以便起身時可以撐扶。較大的桌面也便於放一些藥品、茶杯、照片、收音機等常用物品。在爲老人選購傢俱時應該充分考慮到這一點。
3．喜歡使用暖瓶
儘管有了熱水器和飲水機，暖瓶對於老人來說仍是使用頻繁的物品——可能是覺得飲水機的水存放時間太長，不夠新鮮，更多的是出於習慣。然而暖瓶易碎且容易造成燙傷。若將暖瓶放在較低的地方易被碰倒，而且彎腰拿取不便。放到太高的檯面上則不方便老人倒水和灌水。在考慮暖瓶的放置位置時，要注意安全因素。可將暖瓶放在腰部高度的不容易碰到的檯面上。
4．喜歡坐在陽光充足處
老人喜歡溫暖，喜歡坐在離窗較近的地方，一邊曬太陽一邊讀報、看電視。所以在窗前（特別是南窗前）應該留有一定的空間設座，同時要注意窗戶開啓的方向，防止對老人造成磕碰或開啓不便。
5．喜歡使用浴霸
老人洗澡的時候格外怕冷，特別是在每年春秋兩季供暖前後時期。因此浴室中一定要安裝浴霸補充供暖。浴霸的位置既不能太近，給人體造成灼烤的感覺：也不能太遠，達不到暖身的效果。浴霸控制面板應位於老人洗浴中可以操控而又淋不到水的地方，以便隨時調控。
6．喜歡養花草或寵物
老人通常喜歡養花草或寵物，作爲晚年生活的愛好和寄託。在陽臺上應該留出相應的空間。如設置堅固、高度適中的臺架，用來擺放花草，或存放小型工具的櫃子或寵物的小舍等。
7．喜歡摺疊桌椅或疊摞凳
老人喜歡在家中過節聚餐，特別是和兒女們週末聚餐，是很多老人每週的節日。很多老人喜歡使用摺疊桌椅等可以節省空間的傢俱。在挑選這些傢俱的時候一定要注意其穩定性，以免發生危險。同時要考慮摺疊傢俱收起來後的存放位置，防止絆倒老人。聚餐時不但應該有足夠的空間，還要留出足夠的通道。